Vente appartement 87.54 m², Guilherand granges 07500Ardèche
Référence 713

NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE - Hyper centre - Appartement F3 avec terrasse,
Guilherand granges 07500

1 Salle(s) de bain
3 pièce(s)
2 chambre(s)
87 m²
C
Classe énergie
C
Emission GES
€249 000 **
Honoraires à la charge du vendeur
Vos agences La Carte immobilière à SAINT-PERAY & VALENCE sont heureuses de vous présenter en EXCLUSIVITÉ un bien rare et dans un coin prisé de GUILHERAND-GRANGES.

Au sein de la résidence Ariane et de haut standing à Guilherand-Granges, découvrez ce bel appartement de type 3 au premier étage, tout confort et proche de toutes commodités.


Situé au sein de résidence Ariane dans le deuxième bâtiment, cet appartement bénéficie d'un calme absolu et d'une exposition idéale, sans trop de vis-à-vis depuis le rez-de-jardin.

Il se compose d'un hall d'entrée avec placard qui distribue d'une part une pièce à vivre exposé sud/ouest et donnant sur terrasse couverte et jardin. Cuisine 100% équipé, espace salle à manger et coin salon. D'autre part, le dégagement conduit à deux belles chambres de 10,10 et 11,95 m2 dont une avec dressing de 3,30m2. Salle d'eau avec douche italienne et Wc séparée.

Le bien est compléter par 1 Garage .

LA CARTE IMMOBILIÈRE à Saint-Peray est la première agence de la région à proposer un service sur mesure "CLÉS EN MAIN" ou une formule "A LA CARTE" adaptée à la vente entre particuliers avec des honoraires d'agences fixes à partir de 2 900 € ttc !

Le bien est présenté par Constance LORIOL
n° RCS 931 313 159
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 950€ et 1340€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    07500
  • Ville
    GUILHERAND GRANGES
  • Secteur
    college
  • Vue
    degager
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    2
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non
  • Accès Ecole
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    249000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1444 EUR
  • Coût Energie
    1340 EUR/an

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    67
  • Charges annuelles (ALUR)
    580 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    87.54 m2
  • Surface loi Carrez
    87.54 m2
  • Surface séjour
    43.82 m2
  • Surface terrasse
    10.75 m2

Extérieur

  • Année construction
    1979
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Etat extérieur
    Bon
  • Style
    Années 80
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz + Pompe à chaleur
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Nombre garages/Box
    1
  • Climatisation
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    15/07/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    15/07/2026
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
    1340 EUR
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    86 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    96 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    17 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    950 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1340 EUR
  • Surface de référence
    87.54

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LA CARTE IMMOBILIÈRE
LA CARTE IMMOBILIÈRE
739 Avenue Gross Umstadt, 07130 SAINT-PERAY
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 67 lots.Les charges annuelles sont de 580€.
Affichage des informations légales : LA CARTE IMMOBILIÈRE | Raison sociale : LA CARTE IMMOBILIERE | Adresse siège social : 739 Avenue Gross Umstadt - 07130 SAINT-PERAY | Siret : 92150970900017 | RCS : Aubenas | Numero TVA Intracommunautaire : FR39921509709 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI07022023000000001 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante