Votre agence LA CARTE IMMOBILIÈRE à Saint-Péray vous présente en EXCLUSIVITÉ cette maison de 131 m² de surface plancher totale, à 2 minutes du centre de TOULAUD & 10 minutes de SAINT PERAY, dans un havre de paix entre nature et cours d'eau.
La bâtisse en pierres, atypique par ses différents niveaux, se compose d'une pièce à vivre avec sa magnifique vue sur les forêts ardéchoises, exposée Sud-Est, elle bénéficie d'une luminosité incroyable. La cuisine d'une surface de 13.50 m2, indépendante, donne sur une terrasse couverte exposée Sud sans vis-à-vis. Une chambre avec un accès jardin & une salle d'eau viennent compléter ce niveau. De nombreux rangements sont présents.
À l'étage, 2 belles chambres lumineuses avec de grands velux et une mezzanine donnent sur le séjour. La combinaison du bois & de la pierre apporte du cachet à cette maison.
Au sous-sol, 1 chambre supplémentaire avec possibilité de créer un dressing.
Le chauffage principal de ce logement se fait par l'intermédiaire d'un poêle à bois, mais des radiateurs sont également prévus dans les pièces (chauffage gaz via une citerne). La parcelle située au sud de la bâtisse est un terrain boisé permettant la coupe de bois.
La maison possède une fosse septique (assainissement autonome) avec tranchées d'infiltration.
Un second volume en pierre exposé Sud, sur 2 niveaux d'environ 42m² chacun, avec charpente traditionnelle, accessible tant de l'extérieur que de l'intérieur présente un charme tout particulier. Il pourrait être rénové pour la création d'un logement indépendant (amis, famille, air bnb) pouvant offrir un retour sur investissement.
Ce petit coin de paradis évolue sur une parcelle d'environ 16290 M² (parcelles attenantes) dont deux plateformes de 350m2 proches de la maison et un terrain boisé de 2600m2 (parcelle distincte).
Garage indépendant et de nombreux stockages (4 caves dont une voûtée) complètent ce bien.
À VISITER SANS TARDER !
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Le bien est présenté par Audrey SIMON
RCSA d'Aubenas : 819 451 139
**Honoraires à la charge du vendeur
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