Vente maison 189.09 m², Guilherand granges 07500Ardèche
Nouveaut\u00e9 - Maison familliale F5 de 189 m2 \/ berge du rhone 1\/16
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Référence 261

Nouveauté - Maison familliale F5 de 189 m2 / berge du rhone,
Guilherand granges 07500

2 Salle(s) de bain
6 pièce(s)
4 chambre(s)
189 m²
D
Classe énergie
D
Emission GES
€459 000 **
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agence LA CARTE IMMOBILIÈRE à Saint-Péray vous présente en EXCLUSIVITÉ cette maison individuelle sur la commune de Guilherand-Granges.

Maison Familiale de 189 m2 avec 4 chambres sur une parcelle de 689 m2.

Implantant sur Guilherand-Granges, cette propriété offre un cadre de vie paisible et une abondance d'espace extérieur pour profiter des beaux jours.

Entièrement rénové, d'une superficie de 189 m², est conçue pour offrir un confort optimal. Elle se compose de trois chambres spacieuses, parfaites pour accueillir familles et amis. Le salon ainsi que la cuisine fermée équipée offre un espace lumineux et fonctionnel.

Le sous-sol spacieux et polyvalent offrant de nombreuses possibilités d'aménagement !
Aujourd'hui aménager en un espace familial, comprenant un grand espace cuisine, une salle de bain, une chambre d'env 20 M2 ainsi qu'un salon convivial.

Possibilités d'agrandissement en aménagent les combles, une opportunité parfaite.

Idéalement située, cette maison offre un équilibre parfait entre tranquillité et proximité des commodités. Vous trouverez tous les services essentiels à quelques minutes seulement, ainsi que des écoles, crèche et des transports en commun.

À VISITER SANS TARDER !
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Présenté par Constance LORIOL
N° RSAC d'aubenas : 951 313 159
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2130€ et 2930€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    07500
  • Ville
    GUILHERAND GRANGES
  • Secteur
    BERGE DU RHÔNE
  • Nombre étages
    2
  • Distance Commerces
    6 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    3 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    459000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1800 EUR
  • Coût Energie
    1650 EUR/an

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    189.09 m2
  • Surface estimée
    189.09 m2 environ
  • Surface séjour
    25.02 m2
  • Surface terrain
    689 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1959
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Electrique PVC
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    NORD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur air/eau
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Nombre balcons
    1
  • Nombre places parking
    2
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Non
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non
  • Puits
    Non

Terrain

  • Eau ville
    Oui
  • Assainissement
    INDIVIDUEL
  • Assainissement collectif
    Non

Mandat

  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    06/01/2023
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    06/01/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    06/01/2023
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    138 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    145 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    43 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2130 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2930 EUR

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