Vente maison 151 m², Saint sylvestre 07440Ardèche
Référence 330

Maison Meublée 96m² + Gîte 55m² - Idéal Résidence Principale ou Investissement,
Saint sylvestre 07440

4 pièce(s)
3 chambre(s)
151 m²
F
Classe énergie
C
Emission GES
€239 900 **
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agence LA CARTE IMMOBILIÈRE à Saint-Péray et VALENCE vous présente en EXCLUSIVITÉ cette maison de 96 m2 + Gite 55 m2, sur la commune de SAINT-SYLVESTRE.

Située dans un cadre calme et agréable, cette propriété est idéale pour une résidence principale tout en offrant une opportunité d'investissement grâce à son gîte prêt à louer.

La maison principale (96 m2, 2 niveaux) :

3 chambres spacieuses et lumineuses
Cuisine équipée ouverte sur un séjour chaleureux
Salle de bain moderne
Entièrement meublée et prête à vivre

Le gîte indépendant (55 m2 :

2 chambres confortables
Pièce de vie avec cuisine aménagée
Salle de bain
Idéal pour location saisonnière ou longue durée : un excellent potentiel de revenus passifs

Les atouts de la propriété :

Adaptée à une résidence principale pour une famille
Opportunité clé en main pour investisseurs avec deux biens distincts

Lots mitoyens avec création future d'un règlement de copropriété, (voir dernière photo avec aperçu de la délimitation du bien)

Surface terrain : 8 003 m2

Secteur recherché et paisible
Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Ne manquez pas cette belle opportunité alliant confort et rentabilité.

À VISITER SANS TARDER !
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Présenté par Louis BRUNIERE
N° RSAC d'aubenas : 953 618 931
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1300€ et 1800€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    07440
  • Ville
    SAINT SYLVESTRE

Aspects financiers

  • Prix
    239900 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Coût Energie
    1300 EUR/an

Surfaces

  • Surface
    151 m2
  • Surface terrain
    8003 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    05/04/2024
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    05/04/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    05/04/2024
  • Consommation énergie finale
    F
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie finale
    253 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    355 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    11 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1300 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1800 EUR

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